Bureau ou local commercial, notre équipe a développé une réelle connaissance du
marché des baux commerciaux. Chaque activité professionnelle a des problématiques différentes : accueil du public, mise en avant des produits, organisation de bureaux…
Le
cabinet Champ de Mars Transactions Immobilières
est là pour trouver
la perle rare
! Nous pouvons vous proposer tous les types de locaux : bureaux, entrepôts, locaux industriels ou professionnels en fonction de vos besoins.
Pour chaque recherche d'un local commercial ou d'un bureau, nous nous adaptons en fonction de la demande entre
location et cession d'un bail.
Le Cabinet Champ de Mars Transactions Immobilières, expérimenté dans la vente et la location de bureaux et commerces, vous accompagne de bout en bout dans vos projets de :
Nous réalisons les études nécessaires à l'estimation, présentons votre bien et assurons sa visibilité sur le marché par une diffusion exclusive en vitrine, sur les réseaux sociaux et sites d’annonces tels que FIGARO Immobilier et SeLoger Bureaux et commerces.
Pour trouver le meilleur local commercial, il est important de prendre en compte des particularités comme la taille, l'aménagement ou la luminosité. Il faut aussi penser à sa localisation, est-il dans votre zone de chalandise ?
Le bail commercial encadre toute activité en spécifiant la destination autorisée. Attention aux frais additionnels.
Le choix de la zone géographique de votre futur local ou de vos futurs bureaux va principalement dépendre du rapport entre les opportunités et le budget. En effet, vous pouvez choisir de vous excentrer pour bénéficier d'une baisse de loyer, mais potentiellement une baisse de fréquentation par rapport à un local dans le centre. Ou alors vous choisissez un local commercial dans une rue piétonne, commerciale pour exploiter les plus d'opportunités générées par le passage.
Un fonds de commerce désigne un ensemble d'éléments corporels et incorporels liés à une activité commerciale. Il peut être constitué, d'une clientèle, d'un nom commercial, d'un droit au bail, de marques, de brevet ou encore de contrats de travail.
En termes d'éléments corporels, il peut s'agir de matériel, outillage ou de stock nécessaire à l'exploitation.
La valeur de celui-ci peut rentrer en ligne de compte dans le calcul de la valeur locative.
Toute personne physique ou morale peut acheter un local commercial pour y développer son activité professionnelle.
Il est également possible d'acheter le local commercial que vous louez si le propriétaire le met en vente, vous bénéficiez du droit de préemption. Ce droit vous permet d'avoir la priorité sur les autres acheteurs le premier mois.
Pour évaluer un fonds de commerce et sa viabilité, plusieurs critères sont à prendre en compte : pourcentage du chiffre d'affaires annuel ou actualisation des bénéfices par exemple. Une fois la valorisation estimée, le montant est voué à évoluer lors des négociations entre le vendeur et l'acquéreur.
Il est possible de vendre un fonds de commerce à condition de remplir les critères légaux cités dans l'article 1108 du Code civil. Il s'agit de trois catégories de condition : le consentement, la capacité et la licitée de l'objet.
Ces conditions doivent être réunies et mentionnées dans l'acte authentique de la vente sans quoi la vente est invalide.
La cession d'un fonds de commerce doit être matérialisée par un acte de vente signé par les deux parties. L'acte indique le prix de vente, l'état des privilèges et le nantissement grevant du fonds. Il inclut également les résultats financiers des trois dernières années.
Investir dans des locaux d'entreprise pour les louer s'avère plus rentable qu'un investissement locatif à usage d'habitation. Le taux de rentabilité se situe entre 4 et 8 % en moyenne.
Il garantit une sécurité financière grâce à la durée de ses baux (9 ans) et de faibles charges.
"Un grand merci à l'équipe de cette agence immobilière pour leur expertise et leur efficacité. Ils ont rendu le processus d'achat de notre appartement très fluide"
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Les baux commerciaux s'adaptent à une multitude d'activités professionnelles comme des bureaux pour les entreprises administratives, des espaces de vente conçus pour les commerces de détail, et des locaux industriels destinés à la production et au stockage.
Tout type de bien au sein d'un immeuble stable et permanent peut être loué avec un contrat commercial à condition que le local en question soit à usage commercial et non d'habitation. Si ce n'est pas le cas, il faut demander le changement de destination auprès de la ville.
Il est important de noter que les règles et les conditions régissant les baux commerciaux peuvent varier en fonction de la destination du local. Chaque bail doit fixer l'activité exercée au sein du local à louer.
En effet, un bail commercial est un contrat de location qui régit l'utilisation d'un local pour des activités commerciales. Bien que l'on ne puisse pas "acheter" un bail, il est possible de céder le droit au bail à un nouveau locataire. Cette cession implique le transfert des conditions du bail en cours et doit être soumise à l'approbation du bailleur.
Avant toute transaction, il est crucial de comprendre les termes du bail, les conditions de cession et les implications financières.
Légalement, il n'y a pas de surface minimum à respecter pour chaque collaborateur. On compte donc environ 12 à 14 m² pour 1 à 2 personnes dans un bureau fermé ou 7 à 8 m² en open-space.
Commencez par évaluer votre effectif actuel et futur, ainsi que les besoins spécifiques de votre activité. Consultez des annonces immobilières via des agences spécialisées pour identifier des options de location ou d'achat de bureaux.
Lors de l'analyse de la superficie totale, tenez compte des mètres carrés disponibles pour les bureaux individuels, les espaces communs et les salles de réunion. Examinez attentivement la disposition des locaux pour vous assurer qu'elle s'aligne sur vos besoins opérationnels : entrepôt, grande pièce ou encore parking / garage,
En ce qui concerne l'emplacement, privilégiez les zones bien desservies par les axes locaux et les transports en commun. La visibilité est également cruciale, surtout si vous envisagez d'accueillir des clients avec un espace d'accueil à prévoir.
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